คิดสร้างบ้านเอง ต้องจัดแจง 7 ขั้นตอน ทราบก่อนหาผู้รับเหมาแล้วก็ขออนุญาตก่อสร้าง

[fairya]

      การสร้างบ้านเอง นับว่าเป็นแนวความคิดที่เหมาะกับผู้ที่มีที่ดินอยู่แล้ว และก็มีไอเดียที่ต้องการจะสร้างบ้านเอง เพื่อฟังก์ชั่นด้านในภายตอบโจทย์ในสิ่งที่ต้องการในการใช้สอยของพวกเราเยอะที่สุด แต่ว่าอาจจะไม่รู้ว่าควรต้องเริ่มเช่นไร จริงๆแล้วการจัดเตรียมสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนหลักๆที่ควรรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองดูว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแถวทางให้กับผู้พอใจนำไปประยุกต์กัน



1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
ขั้นตอนแรกของการสร้างบ้านเองหมายถึงต้องมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่พักที่อาศัย ซึ่งต้องผ่านการเรียนมาแล้วว่า อยู่ในพื้นที่ที่สามารถก่อสร้างที่พักที่อาศัยได้ มีไฟฟ้า น้ำประปาผ่าน เพื่อพร้อมในการอาศัย



2. จำเป็นต้องกลบที่ดินหรือเปล่า
สิ่งหนึ่งที่จะต้องพิจารณาก่อนที่จะมีการเตรียมสร้างบ้านเองหมายถึงที่ดินที่พวกเรามีต้องถมไหม ซึ่งหากประเมินแล้วว่า ไม่ต้องกลบ ก็เริ่มต้นลำดับต่อไปได้เลย แต่ถ้าเกิดพิเคราะห์ดูแล้ว ที่ดินของพวกเราค่อนข้างต่ำ เสี่ยงกับภาวะอุทกภัย ก็จำเป็นที่จะต้องถมดิน ซึ่งอาจจะกลบสูงกว่าถนนหนทางคอนกรีตราว 50 เมตร



3. คิดแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเอง คือ งบประมาณ ในความเป็นจริงแล้วค่าถมที่ดินก็ควรอยู่ในงบประมาณของพวกเรา แต่หลายท่านก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน ถมที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง ด้วยเหตุผลดังกล่าว ก็เลยขอวางหัวข้อเรื่องงบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางเป้าหมายงบประมาณในการสร้างบ้าน เป็นของที่จำเป็นมากมาย เพราะนอกจากจะได้ทราบงบประมาณทั้งผองที่คาดว่าควรต้องใช้แล้ว ยังเป็นแถวทางในการวางแผนด้านการเงินได้ดิบได้ดีอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่เรามี กับเงินกู้ยืมที่จะใช้สำหรับเพื่อการสร้างบ้านครั้งนี้ คิดแผนอย่างละเอียดว่า จะกู้รูปร่างกี่เปอร์เซ็นต์ รวมทั้งลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักสำหรับในการคิดของแต่ละคนแตกต่างกัน บางคนต้องการลงเงินสดเยอะ เพราะเหตุว่าไม่ต้องการที่จะอยากเสียดอกเบี้ย แต่บางคนคิดว่า ถ้าหากกู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อันอื่น


4. หาแบบบ้าน/ว่าจ้างเขียนแบบ
ขั้นตอนนับตั้งแต่นี้ต่อไป จะเขียนในเรื่องที่เราจะสร้างบ้านเองด้วยการว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง มิได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อให้เห็นภาพของการตระเตรียมสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน เพราะเหตุว่าถ้าเกิดจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน โดยมากและจะทำงานให้เราหมดทุกสิ่งทุกอย่าง รวมถึง ขั้นตอนทางราชการด้วย (สุดแต่บริษัท บางบริษัทให้พวกเราดำเนินการทางราชการเอง บางบริษัทก็จะดำเนินการให้ แล้วก็คิดค่าสำหรับบริการรวมไปแล้ว)
โดยกรรมวิธีการหาแบบบ้าน/ว่าจ้างวาดแบบ ให้ลองหาแบบบ้านที่อยากได้ เค้าหน้าราวไหน ปรารถนาพื้นที่ใช้สอยราวเท่าไหร่ ฟังก์ชั่นบ้านเป็นเยี่ยงไร ปรารถนากี่ห้องนอน กี่สุขา ห้องนั่งเล่น ห้องทำงานด้านล่าง ครัวไทย ห้องครัวแยก เป็นต้น
หลังจากนั้น จำเป็นต้องว่าจ้างเขียนแบบ เพื่อจะนำอย่างนี้ไปขอก่อสร้าง รวมทั้งว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านของเราตามแบบที่พวกเราปรารถนา ซึ่งแบบบ้านของพวกเราจึงควรผ่านการเซ็นแบบรับรองโดยวิศวกรและก็คนเขียนแบบ ก็เลยจะนำไปยื่นขอได้
หมายเหตุ ถ้าหากว่าไม่มีแบบในใจ หรือเปล่าอยากเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตเขตแดนได้ ซึ่งอย่างนี้สามารถนำไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างได้เลย



5. ขอก่อสร้าง
ขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขออนุญาตก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตเขตแดนในพื้นที่นั้นๆเช่น สำนักงานเขต จังหวัดกรุงเทพมหานคร สำนักงานเทศบาล ที่ทำการเมืองพัทยา อื่นๆอีกมากมาย ขึ้นกับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตเขตแดนวิเคราะห์แบบแปลน โดยยิ่งไปกว่านั้นในเขตที่ประกาศใช้กฎหมายควบคุมการก่อสร้างตึก หรือข้อบังคับแบบแปลนเมืองบ้านหรือตึก สิ่งปลูกสร้างทุกจำพวกจึงควรได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน แล้วก็ต้องก่อสร้างตามแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง กรณีที่มิได้รับอนุญาต อาจจะมีการให้ปรับปรุงในบางรายละเอียด ก็จะต้องจัดการแก้ไข และก็ยื่นขออนุญาตอีกที
4) เมื่อได้ใบอนุมัติก่อสร้างมาแล้ว ควรทำสำเนาทั้งเก็บไว้ ที่ตนเอง ให้นักออกแบบ วิศวกร และผู้รับเหมาก่อสร้าง หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ปฏิบัติการก่อสร้างบ้านถัดไป



หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง หากมีเหตุที่ทำให้เกิดผลเสียกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง ดังเช่น เสียงดังเกินตอนที่กฎหมายระบุ วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างตก หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องทุกข์ หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำสั่งให้หยุดงานก่อสร้างชั่วครั้งคราว จนกว่าขั้นตอนตามกฎหมายจะเสร็จก็เลยจะมีคำสั่งว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร



ข้อกำหนดเกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะอาคาร ความกว้างถนน ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางอย่างน้อย 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางอย่างน้อย 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนหนทางขั้นต่ำ 1 ใน 10 ของความกว้างถนน
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนหนทางขั้นต่ำ 2 เมตร

หลักฐานยื่นขอก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำร้องขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงแก้ไขตึกหรือรื้อถอนตึก (ข.1)
2) เอกสารแบบแปลนบ้าน แบบบ้าน แล้วก็เนื้อหาการก่อสร้าง ที่ได้มาตรฐานมีสถาปนิกแล้วก็วิศวกรเป็นผู้เซ็นการันตีแบบ (ในกรณีที่ไม่มีนักออกแบบ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตเขตแดนในจังหวัดนั้นๆได้)
3) ใบรับรองจากสถาปนิกผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมแล้วก็เอกสารจากวิศวกรงานก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน ควรจะมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของด้วย
5) สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือทะเบียนบ้านเจ้าของตึก ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้หนังสือรับรองการจดทะเบียน ในกรณีที่มิได้ไปยื่นขอก่อสร้างด้วยตัวเอง จะต้องมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับผู้ที่เป็นตัวแทนสำหรับเพื่อการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง
หมายเหตุ: จำนวนชุดของเอกสาร จำเป็นจะต้องสอบถามข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตท้องถิ่นที่จะยื่นขอก่อสร้างบ้าน



6. เริ่มก่อสร้าง
ภายหลังที่ได้ใบอนุญาตก่อสร้างเป็นที่เป็นระเบียบแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามเดิมแล้ว จะต้องมีการหาผู้รับเหมาก่อสร้างไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้ใบอนุญาตมาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมาก่อสร้าง ต้องมีการเขียนคำสัญญาการว่าว่าจ้างให้ชัดแจ้ง กำหนดหัวข้อการชำระเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาที่เชื่อถือได้ที่ก่อสร้างจนถึงจบงาน ก็เกิดเรื่องยาก อันนี้บางครั้งก็อาจจะต้องหาผู้ที่เชื่อใจได้ หรือคนที่เคยมีผลงานมาก่อนแล้ว และได้รับการรับรองว่า ไม่เบี้ยว ไม่เช่นนั้นบางทีอาจสูญเงินไม่ ซึ่งบางทีอาจจะจะต้องมีความรอบคอบสำหรับเพื่อการจ่ายเงินค่าแรง จะต้องไม่เขี้ยวเกินไป เพราะว่าเป็นต้นเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่ไม่รัดกุมจนกระทั่งเหลือเกิน

7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ กระแสไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปจนกระทั่งเกือบแล้วเสร็จ สามารถเริ่มทำงานขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จแล้วหลังจากนั้นก็ได้ โดยถ้าเกิดยื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ จำเป็นที่จะต้องแจ้งต่อนายทะเบียนข้างใน 15 วัน หลังจากที่บ้านสร้างเสร็จ ภายหลังก็นำทะเบียนสำมะโนครัวที่ได้รับไปยื่นขอน้ำประปา แล้วก็ไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเป็นลำดับต่อไป

    นี่คือขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่ออาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งในความจริง มีเนื้อหาในแต่ละส่วนอีกมากที่ผู้สร้างบ้านเองควรจะศึกษา ตั้งแต่การวางตำแหน่งตัวบ้าน ด้านของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนถึงเรื่องการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ข้างในบ้านที่พวกเราอาจจะจำต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะเมื่อยล้าสักนิด แม้กระนั้นเชื่อว่าเราจะได้บ้านในแบบที่เราอยากได้

[Chanapot]

 กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ

[Beer625]

 ดันกระทู้

[Chigaru]

 กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ

[deam205]

 กลับมาดัน ขอบคุณครับ

[Prichas]

ดันๆ

[deam205]

ดันๆ

[fairya]

 กลับมาดัน ขอบคุณครับ

[Shopd2]

 กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ

[Shopd2]

 กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ

[Fern751]

 กลับมาดัน ขอบคุณครับ